會上，珠海正方盛世投資有限公司（以下簡稱“正方盛世”）董事謝鵬與珠海巨人高科技集團有限責(zé)任公司總經(jīng)理助理夏冰分別代表雙方簽訂協(xié)議，標(biāo)志著正方盛世正式以4.02億元價格購下“巨人大廈”在建工程及面積為29,045平方米的土地使用權(quán)。
珠海正方城市發(fā)展有限公司董事長、正方盛世公司董事李明達，巨人高科集團總經(jīng)理史玉飛，賽納置業(yè)執(zhí)行董事、正方盛世公司董事陳力，士安公司對外投資部部長翟志薇，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心總經(jīng)理章斌暉共同見證。
未來，這座原計劃作為“中國第一高樓”的巨人大廈，將根據(jù)政府批復(fù)方案規(guī)劃重建，充分利用資源，讓承載珠海重要歷史的這片空間重獲生機。
盤點：巨人大廈的創(chuàng)新盤活之路
擱置24載的巨人大廈正式易主珠海正方盛世投資有限公司，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項目終將被盤活煥新
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2019年，珠海市香洲區(qū)成立了專項處置“爛尾樓”工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并由該區(qū)區(qū)屬國企珠海市香洲正方控股有限公司牽頭推進盤活巨人大廈。
巨人大廈的盤活難度主要有三方面：
第一，項目共計19家權(quán)益人，權(quán)益過于分散，整合難度大。
第二，項目歷時24年，流程錯綜復(fù)雜，涉及城市更新、法務(wù)合規(guī)、金融風(fēng)控等多方面專業(yè)知識。
第三，項目盤活經(jīng)驗無從借鑒，只能靠團隊摸著石頭過河，一起去探索最優(yōu)解決路徑。
最大的突破口來自：
珠海市自然資源局發(fā)布了“爛尾樓”整治處理辦法。正方控股根據(jù)相關(guān)辦法以“政府推動、市場運作、依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)、分類處理、循序漸進、屬地推進、因地制宜”為原則推動盤活巨人大廈。更新團隊梳理相關(guān)案例，結(jié)合法律團隊的研究，將項目盤活分步實施，第一步就是整合權(quán)益。
至此，正方控股已整合巨人大廈超2/3權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》2021年實施的最新規(guī)定，按份共有人超過2/3比例同意即可處置資產(chǎn)。因此在今年2月由三大權(quán)益方共同委托律師事務(wù)所，通過登報、寄送郵件等方式召集巨人大廈各權(quán)益人，召開權(quán)益人大會，審議巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)處置方案，經(jīng)過大會表決，超過2/3權(quán)益人表決同意通過公開平臺拍賣，并設(shè)定了掛牌底價和其他相關(guān)細節(jié)要求。最終歷時一年半時間，項目以公平、公開競拍方式引入資金解決歷史問題，化解項目所面臨的困境。
展望：以巨人大廈涅槃重生 帶動珠海城市更新
隨著粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展，城市更新無疑是盤活存量資產(chǎn)、釋放優(yōu)質(zhì)土地資源，促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的最佳方案。
在政策推動、政府支持、司法創(chuàng)新、國企擔(dān)當(dāng)?shù)挠辛χ蜗?，巨人大廈得以開辟新路徑實現(xiàn)盤活煥新，正方控股也將總結(jié)成功經(jīng)驗，探索建立城市更新路徑的長效機制。
可以相信，未來將有更多項目在配套政策與實施機制趨于成熟的大環(huán)境下突圍“爛尾樓困境”，推動珠海提升“三舊”改造效率，力促城市更新進度的加快，釋放城市存量空間，改善人居環(huán)境。